O mercado imobiliário está aquecido

 

Em 2024, o momento é visto como propício para a alternativa de investimento. O mercado imobiliário está aquecido em duas vertentes, principalmente: imóveis para baixa renda e para a alta renda. No primeiro semestre do ano, os dois setores foram os que apresentaram os melhores indicadores de crescimento em relação ao ano passado, segundo dados da consultoria Brain. Os imóveis “econômicos” viram as vendas aumentarem em 23%, enquanto o setor imobiliário em geral avançou 13%. Já a alta renda cresceu 26% nas vendas. 

Entre as incorporadoras, os dois setores têm sido priorizados em lançamentos de novos projetos, e analistas do mercado financeiro acreditam no momento positivo para essas empresas. Em relatório recente do Itaú BBA, o analista Daniel Gasparete diz que os fundamentos que impulsionam as vendas neste momento são consistentes e “provavelmente não mudarão no curto prazo”. 

Gasparete cita a demografia favorável da “idade de ouro” (35-40 anos) dos compradores, o crescimento da renda média da população, que bateu 11% este ano, o baixo nível de desemprego e os bons níveis de confiança do consumidor. “Em nossa opinião, a combinação desses elementos tem fortalecido tanto a demanda quanto a oferta”, escreve Gasparete. 

Lucas Reis, sócio real estate da Portofino Multi Family Office, afirma que os dois setores são os menos penalizados pela taxa de juros alta do país e que não devem sofrer impactos com novos aumentos da Selic. No caso da alta renda, a sensibilidade às taxas é mínima, enquanto a baixa renda tem benefícios governamentais relevantes, como o programa Minha Casa, Minha Vida.